2025年月房地产市场延续止跌回稳态势

2月5日，节后开工天，新年假日楼市成交数据相继出炉。

从网签情况来看，根据中指数据，新年假日期间（1.28~2.4）28个城市新房日均成交面积较去年假日增加8%。

线城市，广州新房网签量较去年新年增加47%，北京较去年小幅增加5%；二线城市，成都网签成交量较去年假日大幅增加，南京、南昌、武汉等城市增幅同样显着。

中指研究院研究副总监李益峰指出：“全体来看，本年新年期间商场较为平稳，但假日商场仍处冷季行情，估计节后要点城市新房、二手房交易量将呈现显着回升。”



2025 年新年假日代表城市新房成交情况；数据来历：中指院

每年新年假日，返乡置业是楼市热点所在，本年也不破例，多地推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，抢抓返乡置业人群，包含南京、重庆、成都、合肥、长沙、郑州以及山东、湖北和福建等省市，开展购房送电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。

以沈阳为例，市房产局局长亲自到北站迎游子，并送上购房地图，具体标示了沈阳各大楼盘方位、周边配套设施以及活动优惠信息。

不仅如此，沈阳还将“购房约请”展现在北京朝阳高铁站，“大美沈阳欢迎您——沈阳市房产局携手在沈房企邀您回购房置业”字样，在电子屏上反常醒目。

再如湖北省，返乡安居购房季活动在全省17个市州同步发动，恩施州以土长桌宴为契机推介项目，潜江市针对医护、教师推出楼盘团购优惠……新年期间全省新房出售面积较去年同期增加24.5%。

据“湖北住建”，活动精准宣扬对接52.58万人，招引了超过1500个项目、30万套房源参与，到2月4日，成交房源3.1万套、350万平方米，带动1月份新房出售同比增加44.3%。此外，其还发文称，武汉超160个项目推出返乡置业优惠活动，全面带火了往年的购房冷季。

企业层面也是如此，多房企新年不打烊，推出新春购房优惠活动，包含中海地产、龙湖集团、旭辉集团等。但从中指院数据看，返乡置业热情仅是部分呈现，并未全面开花。全体来看，新年假日处在1月传统冷季。

李益峰指出，1月到新年前（1.1-1.27），30城新房出售面积同比去年假日仍增加4%。受新年假日影响，月末网签量呈现显着回落，初步统计，1月全月30城新房出售面积同比下降约11%。

二手房 “以价换量”继续活跃，1月到新年前，要点20城二手房成交量同比增加19%，受新年假日影响，月末网签套数显着回落，全月20个要点城市二手住宅成交套数同比增加约3%。

在此布景下，组织监测的百强房企1月出售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，各阵营房企出售额均有所下降，但降幅均有不同程度收窄。

中指院分析称，本年1月份逢新年假日，定程度上影响了出售，致使1月份出售额同比呈现下降，但相比2024年超30%的降幅有显着收窄。估计节后网签成交量将呈现定回升，季度全体同比或将保持平稳。

克而瑞数据显现，2025年月房地产商场连续止跌回稳态势，得益于去年基数较低，1月成交同比仍正增，预测季度仍将连续“止跌回稳”的行情。若稳商场方针能够继续发力，成交规模继续趋稳，估计下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。从城市来看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。